Skip to main content

3. Орналасқан жер мен бөлмені таңдау

Сізге ыңғайлы үй-жайды таңдау, оны бізбен мақұлдасу және сізге қолайлы шарттармен жалға алу шартын жасауды жеңілдету үшін осы жадынаманы жаздық. Жаднама Teez-дің ТБП-ға арналған объектін іздеу кезінде туындауы мүмкін барлық типтік сұрақтарды жабады. Оны мұқият оқып шығыңыз, сонда көп нәрсе анық болады.

ТБП үшін орынды қалай таңдауға болады​

Іздеу кезінде сіздің қалаңыздағы беру пункттерінің жоспарланған санына назар аударыңыз:

  • егер бір ТБП ашу жоспарланса, қаланың географиялық орталығын таңдаңыз;
  • егер бірнеше ТБП ашу жоспарланса, қала аудандарының орталықтарын таңдаңыз.

ТБП үшін орынды табуға көмектесетін бірнеше өлшемшарт:

  1. Жақсы жаяу жүргіншілер мен автокөлік трафигі. Клиенттерге тапсырыстарын ала кетуге ыңғайлы болу үшін (мысалы, үйге бара жатқанда) өтімділігі жоғары орын керек. Сонымен қатар, әлеуетті клиенттер тауарларды алып, әдетте жүретін жолымен бара жатқанда, біздің маңдайшадағы жазуымызды көріп, бізден тапсырыс беру мүмкіндігіне қызығушылық танытады.
  2. Жақын орналасқан қоғамдық көлік аялдамасы. Біз клиенттерге ыңғайлы және ТБП-ға жету үшін көп уақыт жұмсамайтын етіп жасаймыз.
  3. Жол жиегінің бірінші желісінде орналасқан және автотұрағы бар жерлер. Тапсырыстарды әкелуге де, әкетуге де ыңғайлы.
  4. Жақын жерде ірі дүкендері мен мекемелері бар: Small, Magnum, KFC, I'm және т. б. Олар аудиторияны тартады.
  5. Біздің қолданыстағы беру пункттеріміздің арасындағы қашықтық — кемінде бір километр. Қысқарақ қашықтық ТБП жүктемесін азайтады: берілген тапсырыстар азайса, сіздің сыйақыңыз да аз болады, себебі, бұл олардың санына тікелей байланысты. Ерекшелік — егер осы аудандағы беру пункттері тапсырыстармен шамадан тыс жүктелген болса. Бұл жағдайда, ТБП-ны бір-бірінен аз ара қашықтықта ашқан жөн.

ТБП үй-жайын қалай таңдауға болады​

Біз үй-жайларға бірнеше талап қоямыз:

  • Бірінші қабатта жеке кіреберісі бар. Жайлылық — бұл біздің сервисіміздің маңызды бөлігі.
  • Жалпы ауданы 35-тен 50 м²-ге дейін. Кішкентай үй-жайда тар болады, тым үлкен — бұл қымбат жалдау ақысы және коммуналдық төлемдер мен қосымша пайдалану шығындары. Егер жалдау ақысы бюджетке сай келсе, сіз үлкен аумақты үй-жайды таңдай аласыз.
  • Маңдайша орналастыру мүмкіндігі бар және оны ешнәрсе бөгемейді. Маңдайшаны мүмкіндігінше көп адам көруі керек, өйткені, бұл сіз бен біздің жарнамамыз.
  • Біз — монобрендпіз, сондықтан, үй-жайды басқа маркетплейстердің немесе сервистердің беру пункттерімен біріктіруге болмайды. Егер басқа алаңдардың ТБП-лары көрші үй-жайларда болса, ештеңе етпейді: біз мұндай объектілерді қарастырамыз.
  • Үй-жайға тәулік бойы кедергісіз кіру. Бұл жүргізушілер кез келген уақытта сатып алушылардың тапсырыстарын әкеліп, түсіре алуы үшін қажет.

Біз келесідей үй-жайларды мүлдем қарастырмаймыз, егер ол:

  • жертөледе немесе екінші қабатта орналасса;
  • жеке кіреберісі бар жағдайларды қоспағанда, сауда орталығында орналасқан болса.

Меншік иелерінің контактілерін қалай табуға болады​

Сізге клиенттердің жоғары трафигін қамтамасыз ететін ең жақсы орындарда ТБП-ға лайықты үй-жай табу оңай емес. Сондықтан біз сізге қажетті үй-жайды қалай табу және жалға алу керектігі жөнінде бірнеше кеңес дайындадық.

Сізді қызықтыратын объектілердің иелерінің тікелей нөмірлерін тауып, олармен тікелей келіссөздер жүргізіңіз. Мысалы, олар қазіргі жалға алушыларымен жалдау ақысының аздығына немесе үй-жайға салақтықпен қарауына байланысты келісімшартты бұзуы мүмкін. Нөмірлерін қалай іздеуге болады:

  1. Жарнама сайттарын тексеріңіз. Мысалы, OLX және «Крыша» сайттарында үй-жайларды жалға беру туралы хабарландыруларды іздеуге болады. «Коммерциялық жылжымайтын мүлік» бөлімінде тек қолайлы үй-жай параметрлерін көру үшін сүзгілерді қойыңыз. Сіздің өлшемшарттарыңыз бойынша жарнамалардың пайда болуы туралы хабарландыруларды баптаңыз: осылайша, сіз сайттағы немесе қосымшадағы жаңа объектілерді бақылай аласыз.
  2. Ғимараттың әр жылдардағы суретін қарап шығыңыз. Яндекс Панораманы ашып, сізді қызықтыратын мекенжайларды табыңыз. Фотосуреттерді жылдар бойынша сұрыптаңыз (сүзгі жоғарғы оң жақ бұрышта). Әр түрлі кезеңдердегі фотосуреттерді зерттеңіз: кейбір фотосуреттерде сіз телефон нөмірімен жалға алу туралы хабарландыру табу мүмкіндігіңіз жоғары. Бұл үй-жайдың иесі немесе меншік иесімен таныс риэлтор болады. Панораманың мысалы осы жерде.
  3. Риэлтордың қызметтерін пайдаланыңыз. Оларда көбінесе жарнама сайттарында пайда болып та үлгермейтін үй-жайлардың өзіндік базасы бар. Кейбір риэлторлық компаниялар көрсетілген қызметтер үшін тек меншік иесінен ғана емес, жалға алушыдан да біржолғы комиссия алады. Бұл әдіс сізге дұрыс үй-жайды табу үшін бағалы уақытыңызды үнемдеуге көмектеседі.
  4. Бос үй-жайларға назар аудара жүріңіз. Көлікпен жүргенде немесе қалада жүргенде, коммерциялық үй-жайларға қарай жүріңіз: олардың кейбіреулері бос және беру пунктіне өте ыңғайлы болуы мүмкін. Егер осындай үй-жайды тапсаңыз, визиткаңызды есікке қалдырыңыз — егер меншік иесі ұсынысқа қызығушылық танытса, ол сізге хабарласады. Көбінесе бос үй-жайларда осы объектімен жұмыс істейтін меншік иесінің немесе риэлтордың нөмірі болады.
  5. Өз ауданыңызды зерттеңіз. Таныс аудандарда ТБП-ға орын табу оңайырақ: сіз қай жердің өтімділігі жақсы екенін білесіз, тіпті ыңғайлы үй-жайдың иесінің контактілерін бере алатын адамдарды тануыңыз да мүмкін.
  6. Көршілермен танысыңыз. Көрші дүкенге барып, олар сізді қызықтыратын үй-жайдың иелерін білетіндігін сұрап көріңіз. Олар таныс болуы әбден мүмкін.
  7. Ғимараттың басқарушы компаниясын табыңыз. Коммерциялық үй-жайлармен жұмыс істейтін бөліммен танысыңыз — әрбір басқарушы компанияда жалға берушілерге коммуналдық төлем шоттарын ұсынатын қызметкер болады. Сонымен байланысып, телефон нөмірін алыңыз.
  8. Ағымдағы жалға алушылармен байланысыңыз. Онда сіздің ойыңызша ТБП-ны орналастыруға болатын жұмыс істеп тұрған дүкенге немесе басқа бизнеске келіп көріңіз. Әр түрлі сылтаумен меншік иесінің телефон нөмірін қызметкерлерден анықтап көріңіз. Онымен байланысқа шыққанда, оған қарсы ұсыныс жасаңыз: көбірек ақы немесе сол сияқты жалдау ақысы мен жауапкершілігі жоғары жалға алушы ретінде өзіңізді ұсыныңыз.
  9. Үй-жайларды сату туралы хабарландыруларды қараңыз. Егер сіздің бюджетіңізг мүмкіндік берсе, ыңғайлы үй-жайды сатып алуды қарастырыңыз: үй-жай сіздің меншігіңізде болса да, біз оны сіз басқа біреуге жалға бергендей нарықтық бағамен жалға аламыз. Сондай-ақ, сіз сатушыға үй-жайды сату форматын өзгертуді ұсына аласыз: бос шаршы метрдің орнына ТБП-ны — дайын жалға беру бизнесін сатыңыз. Ұзақ мерзімді жалдау шарты бар үй-жайды сату тиімді.

Есіңізде болсын: тез әрекет етуіңіз керек. Тиімді нүктелер туралы жарнамалар ұзақ уақыт бойы тұрмайды, кейде пайда болып та үлгермейді, өйткені, әр жақсы үй-жайды бірнеше кәсіпкерлер мен компаниялар «аңдып» жүреді.

Келіссөздерді қалай сәтті өткізуге, жалдау мерзімін анықтауға және шартқа отыруға болады​

Меншік иесімен келіссөз жүргізуге өзіңізді кәсіби маман ретінде көрсете отырып, жақсы көңіл-күйде барыңыз. Компания туралы және сізбен жұмыс істеудің артықшылықтары туралы шынайы айтып беріңіз. Коммерциялық үй-жайлардың иелері — жалға алушылардың тұрақты ауысуынсыз тұрақты пайда табу үшін объектіге ақша инвестициялаған адамдар. Сіздің мақсатыңыз — меншік иесін Teez тапсырыс беру пункті — сенімді жалға алушымен ұзақ мерзімді бизнес екендігіне сендіру. Меншік иесі осы мәселеде сіздің біліктілігіңізге көз жеткізуі керек.

Келіссөздер кезінде сіз үй-жай туралы және одан кейінгі ынтымақтастық туралы негізгі ақпаратты сұрауыңыз керек. Келесі негізгі ойларды нақтылаңыз:

  1. Жалға беруші — меншік иесі ме, әлде өкілі ме? Егер сіз меншік иесінің өкілімен диалог жүргізсеңіз ештеңе етпейді. Қала бойынша үй-жайларды таңдауға агенттерді тартыңыз — бұл іздеуді жеңілдетеді, өйткені, агенттердің жеке жылжымайтын мүлік базасы бар. Сіз сондай-ақ агенттерге біз дайын болатын шарттарды ұсына аласыз, олар өз кезегінде меншік иесін сіздің пайдаңызға оң шешім қабылдауға дайындайды. Агенттер мәмілелердің жасалуына мүдделі, өйткені, олардан комиссия алады. Егер үй-жай лайықты болса, тексеру, бағалау жүргізіп, төменде келтірілген форма бойынша презентация жасаңыз.
  2. Объектінің ауданы мен жайғасымы. Беру пунктін сол үй-жайда орналастыра алатынымызды түсіну маңызды. Біздің тәжірибемізде аралық қабырғалардың болуына байланысты біз мұны 50 м² аумақта жасай алмайған жағдайлар болды. Егер объект үлкен болса (мысалы, 100 м²), біз оны бөлуге дайынбыз. Бірақ міндетті шарт бар: кіреберістен кейін біздің ТБП мен басқа объектіні бөлетін есіктері бар тамбур болуы қажет.
  3. Бүкіл объектіні жалға алу құны.
  4. Меншік иесі 5 жылдан астам ұзақ мерзімге жалға беруге дайын ба? 10 жылға болса тіптен жақсы. Сіз үй-жайды жөндеуге көп күш пен ақша жұмсайсыз, сондықтан тек салған қаражатыңызды қайтарып қана қоймай, сонымен қатар, табысқа шығуыңыз үшін, сіз меншік иесінің байсалдылығына және кем дегенде 5 жылдық ұзақ мерзімді шарт жасасуға дайын екендігіне алдын ала көз жеткізуіңіз керек. Әйтпесе, сіз бір жылдан кейін үй-жайды босату туралы өтінішпен бетпе-бет келуіңіз мүмкін.
  5. Коммуналдық төлемдер жалдау төлеміне кіретінін дұрыс түсінгеніңізді анықтаңыз.
  6. Жалға беруші заңды тұлға ма, әлде жеке тұлға ма? Шарттың редакциясы осыған байланысты болады.
  7. Маңдайшаны қайда және қалай орналастыру керек. Фототіркеме керек, оны келісімге қосымшалардың бірі ретінде енгіземіз. Графикалық өңдегіште жасаңыз (мысалы, Paint немесе телефондағы өңдегіште): қасбеттің суреттерінде тікбұрышты таңдаңыз.
  8. Меншік иесі қанша айға жалдау демалысын бере алады. Әдетте меншік иелері үй-жайдың әрленуіне байланысты бір айдан үш айға дейін демалыс береді. Кейде мүлдем бермейтіндер де болады. Нақтылап біліп, жауап алған кезде, объектінің қаржылық шарттарын келісу үшін оны Teez-бен талқылауым керек деп айтыңыз.
  9. Соңғы айдағы кепілдік төлем (депозит). Бұл стандартты тәжірибе, бірақ, сіз меншік иесімен бұл жарнаны төлемеу туралы келісе аласыз.
  10. Құрылыс жұмыстарын меншік иесімен келісіңіз. Меншік иесі қасбетті өзгертуге және ішкі күрделі жөндеуге келісуі керек. Егер бірдеңе жасау мүмкін болмаса, оны презентацияда егжей-тегжейлі сипаттаңыз. Егер біз орналасқан жер туралы келіссек, онда біз бұл келісімді меншік иесімен жазбаша түрде растаймыз.

Әрине, меншік иесінің де сұрақтары болады. Ең жиі кездесетіні:

  1. Менің үй-жайым үшін қанша төлеуге дайынсыз?
    Қалай жауап беруге болады: осы ауданның жылжымайтын мүлік нарығын зерттеп, м² үшін орташа бағаны ұсыныңыз.
  2. Егер біз ұзақ мерзімді келісімшарт жасасақ, мен жалдау ақысын қаншалықты жиі көтере аламын?
    Қалай жауап беруге болады: Меншік иелерімен келіссөздер қорытындысы бойынша келісімде біз жалдау ақысын арттыру нұсқаларының бірін көрсетеміз: не жылына 5% -ға өсу, не инфляция бойынша өсу, бірақ жылына 10% -дан артық емес.
  3. Менде жалға алушы бар, мен не үшін оны ауыстыруым керек?
    Қалай жауап беруге болады: қарсы сұрақтар қойыңыз, мысалы: «Қазіргі жалға алушыңыз уақытында төлей ме? Біздің компанияда жалдау ақысы айдың 20-нан 25-не дейінгі белгілі бір күні автоматты түрде төленеді». Немесе «қазіргі жалға алушы сіздің мүлкіңізге қалай қарайды? Біздің сервис үй-жайдың мінсіз жағдайын талап етеді, біз оны мұқият пайдаланамыз, кез келген ағымдағы жөндеуді уақытында жасаймыз және қала әкімшілігімен барлық келісімдерді өзімізге мойнымызға аламыз».

Сізбен жұмыс істеудің артықшылықтары неғұрлым көп болса, меншік иесінің сіздің пайдаңызға шешім қабылдау ықтималдығы соғұрлым жоғары болады. Сондай-ақ, сіз тұрақты жалға алушымен ұзақ мерзімді жалдау шартын жасау мүмкіндігіне жүгіне аласыз.

Teez-де меншік иелерімен жасасатын келісімшарттың өз редакциясы бар. Онда әр тараптың міндеттері мен құқықтары көрсетілген. Егер ол біздің тарапымыздан заңгерлердің түзетулеріне дайын болса, біз меншік иесінің шартының редакциясын қарастыра аламыз.

Объектіні қалай ұсынуға болады​

Жергілікті жердің айналмалы көрінісімен бейнеролик дайындаңыз: біз қай объектілердің жақын және қарама-қарсы орналасқанын, көлік пен жаяу жүргіншілер трафигі қандай екенін түсінуіміз керек. Сондай-ақ, біз алдағы жөндеу жұмыстары туралы және нысанда орналасуға болатындығы туралы түсінік қалыптастыру үшін үй-жайдың ішіне де бейнешолу жасаңыз.

Мына құрылыммен шағын мәтін жасаңыз:

  1. Мекенжайы.
  2. Барлық объектінің ауданы, жалдау ақысы және коммуналдық төлемдер, заңды немесе жеке тұлғамен шарт жасасу керек, егер ол мүмкін болса, жалдау демалысының мерзімі.
  3. Аудан мен трафиктің тығыздығын, маңдайшаның көрінуін сипаттаңыз. «Көршілерді» (дәріханалар, дүкендер, беру пункттері және т. б.) тізіп шығыңыз.
  4. Яндекс Карталарындағы объектіге сілтеме.
  5. Бейнероликті шолуларды, Фото сілтемелерді, фотосуреттерді және үй-жай жоспарын толтырған файл алмасу мұқабасына сілтеме.
  6. Меншік иесі қандай құрылымдық өзгерістерге және қандай жөндеуге келісетінін сипаттаңыз.
  7. Меншік иесінің телефоны.

Біздің стандарттарымыз — бұл сіздердің ТБП-да ең көп тапсырыс беретін ең жақсы орындар мен үй-жайлар. Сондықтан, сіз бос үй-жайларды қажетті аумақтардан таба алмауға тап болуыңыз мүмкін.

info

Біз үй-жайды мақұлдап, сіз жалдау шартын жасаған кезде, сіз нұсқаулықтың басқа бөлімдеріне қол жеткізе аласыз, онда біз сізге одан кейінгі әрекеттер туралы айтып береміз.